广东36选7基本走势图|广东36选7注数|
当前位置:首页 > 家居?#26131;?/a> > ?#26131;?#25915;略 > 海南买房、验房、收房资料大全!(收藏)

海南买房、验房、收房资料大全!(收藏)

发?#21152;冢?017-08-31 09:07:56来源 网易广州房产发布人:海南宏房网点击:7852

海南买房算是人生大事,动辄就是几百万的交易,盼来的新房子,拿到钥匙只管傻乐吗?为房子的战争还没结束!精装房将瑕疵掩埋在外表之下,毛坯房电路水路同样不得放心,内行人随便扫一眼都揪出来七八个问题。


收楼验房注意啥?在看样板间、收楼验房时需要注意的问题:

1、看样板间注意哪些雷区+收楼验房技巧

2、如何找到适合自己的装修公司?

3、怎么看懂装修报价表?

4、装修过程中要注意把控哪些细节?

一、看样板间注意哪些雷区?

楼盘的样板间是业主对楼盘直观体验的重要渠?#20048;?#19968;,对于开发商来说样板间做好了,房子肯定好卖多了,所以样板间往往隐藏了很多开发商的“小心机”。对于购房者来说,参观楼盘的样板间是了解楼盘房屋信息的一种方式,可以全面的了解到楼盘的优缺点,但是面?#38053;?#21457;商的“套路?#20445;?#25105;们在看样板间需要注意哪些问题,如何才能避免踩到雷区呢?

雷区一、售楼处的样板间周围环?#31243;?#21035;好

?#34892;?#24320;发商会把样板间设置在售楼处,一个是为了为了是方便购房者参观,同时缩短看房者对项目位置的距离印象。另一个是利用售楼处的绿化景观来美化样板间,参观样板间时你每推开一扇窗就会?#26032;?#21270;景观出现在眼前,但等你交房之后你会发现,等你推开窗户看到的并不是绿化景观,而是别人家的厕所、别人家的厨房。

所以,对于把样板间设在售楼处?#21335;?#30446;,购房者一定要去项目实地考察一下,了解实地的周围环境。

雷区二、实际面积不大,样板间看起来却超大

?#34892;?#26679;板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计,这会让看房者产生空间很大的错觉,很多人会觉得很?#20889;?#24847;,但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措,设计装修上可能不太适合普通业主。同时客厅采用全玻璃、镜子来装?#25105;?#26159;同一个道理。

参观样板间时需要看房者带着卷尺,来实地测量房屋内家具的实际长度,有时开发商为了显示屋内的空间很大,使用“迷你”的家具来达到视觉上的冲击,看房者要通过亲自测量正确的认识到房屋的实际大小。

要注意样板间的门,一般的样板间都不会安装门,一方面这样给人一种通透感,同时也为房间的布局提供方便。所以要特别重视房屋的实际空间。

雷区三、样板间亮堂堂的不等于自然采光就好

看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好,原因就是样板间几乎24小时都开着灯,即使是白天,外面阳光充足?#19981;?#24320;着灯,因为样板间里面有的房间是采光比较差的,?#28909;紓何?#29983;间、浴室、厨房这些地方,不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就完全避免了这些问题。员把灯关掉观察白天室内的

雷区四、注意被隐藏的管线的位置

样板间为了展示其华丽美观,通常会把管线隐藏,等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了,所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况,知道这些对于以后房子的改装也很重要。

有很多人问样品房应该看什么?看户型?看环境?还是看装修? 答案是应该重点看户型,看空间布局。其次是周围环境,装修的美不美那就因人而异了,不论是毛胚房还是精装房,样板房都不应该是考虑的依据。


二、收楼验房?#24515;?#20123;技巧?

精装房验收细节更多,从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺?#30830;?#38754;都要面面俱到,可通过看、摸、听、试为精装房做“全身检查”。

看:

小技巧1:带上尺子量大小

一、查看实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)。用尺子量下房子的实际大小,查看套内面积是否和合同一致。

二、查?#30133;?#27668;表、电表(单元表、)水表三个表。查看三个表是否齐全,是否正常。

三、查看层高是否符合合同要求。层高和承重墙厚度也是收楼验房应该注意的一个点。

四、查看阳台护栏等处是否达到标?#23478;?#27714;。关于阳台护栏的高度国家有明确的安全规范,高层住宅不?#35828;?#20110;1.20m。

五、查看是否通水通电,厨卫是否有渗水漏水,所有下水、地漏是否通畅。

六、查看强电箱内部回路是否有标识,标识是否有遗漏或标错,漏电保护是否正常工作。其次看看插座是否能正常使用。

摸: 

小技巧2?#22909;盘?#19981;正影响日常使用

一摸?#22909;?#38376;

仔细观察门是否平整、是否有刮痕,重?#31383;?#21160;门把手、转动门锁、检验?#30460;?nbsp;

“;门扇关闭不严;?#30460;?#26080;吸力;防火墙上钉孔太多……”等等问题都是比较常见的。

此外,?#30424;?#19981;正会直接影响到日后实际生活中的使用。毛坯和精装房普遍都有保修期,就算是收楼后发现问题,开发商?#19981;?#20104;以解决,但是在整修期限,处理的满意度上有风险,?#19981;?#25302;延业主的装修进度。为此,最好在收楼前就检查处理好各项问题。

二摸?#22909;?#22681;

用手摸墙感受墙面的触感,合格的墙面摸起来触感应该是细腻均匀,墙体表面应该是光滑、无裂缝,不掉粉掉?#24120;?#19981;起粒。按照标准,墙面需达到:抹?#20063;?#19982;基层之间必须粘结牢固,抹?#20063;?#24212;无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象。

三摸?#22909;?#29943;砖

用手摸瓷砖,铺装是否?#20132;?#26159;否有翘起。合格的瓷砖铺装应该是平整的、瓷砖间隙应该是均匀的。另外值得注意的便是瓷砖的空鼓问题了。

听:

小技巧3:精装地面墙面的空鼓不可忽视

所谓“空鼓?#20445;?#26159;由原砌体与粉?#20063;?#20043;间存在空气造成,?#20040;?#26102;会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测,眼睛很难看出来。如果墙里有空鼓,就会进水、存水,墙面很容易掉下来,甚?#20102;?#22351;墙体。”

精装房的“空鼓?#27604;?#26131;被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上?#26223;濉?#29943;砖等,很容易产生空鼓,同样是检查的重点。业主可以用?#21482;?#36136;量较大的物品轻轻?#27809;?#22320;板或墙面,如果听到闷闷的“空空”声则可以判定存在空鼓,应该视情况让物业返工。

空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开,重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、?#26223;?#30340;话,恐怕要把瓷砖敲掉、?#26223;?#32728;起,工程量会比较大。特别是精装房,如果是毛坯房,地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大,?#26223;?#38656;要撬开重铺,瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过度倾斜的话,一般视作正常。

此外,还?#24515;?#22320;板的刮痕、地砖的勾缝、门界石?#29421;?#31561;问题,在验房的时候要仔细查看清楚。如果大家没有专业的测量工具,?#37096;?#20197;用目光大致检查下墙面是否垂直,地板地砖铺的是否平整。

牛角监监理的工地就曾出现过这样的情况:泥工在砌墙的时候?#20122;?#37117;砌歪了,眼睛一看过去就是歪的,用仪器一测果不其然!这样的墙是很危险的,所以有时候眼睛不比精密的仪器差,验房需要业主留心查看。

试: 

小技巧4:干湿分区可减少墙面受潮几率

检验照明与排水

 “精装房的验收基本点更多,水电检查则是最多精装房业主关心的问题。

可以将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水,等1分钟过去后将水排出去,检查储水、排水是否正常。把一盆水泼在卫生间?#25226;?#21488;地板上,检查地漏是否正常排水。

在此要提醒大家,厨房、浴室均是容?#36164;?#28526;之地,因此洗手盆下的橱柜应?#21487;?#38450;水层以防发霉。至于浴室墙壁,正常来说瓷砖下会刷一层防水层,但光靠验房工具测量不出,只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区,则可减少墙面受潮几率。

装修监理提醒:

签字前,“两书一表”不可少

检查房屋质量

毛坯房主要检查主体结构,包括防水、空鼓等问题;精装房除了空鼓的问题外,更注重水电监测,此外还?#20449;?#22871;的五金件是否损坏或松动,工艺是否粗糙等。

查看“两书一表”与实际户型

“两书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用?#24471;?#20070;》和《竣工验收备案表》。其中,《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的,否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。

拒绝收楼,方式要得当

若房屋存在质量问题或者是收楼文件缺失,业主可以拒签,但方法要得当。应在收楼单上注明拒绝收楼的原因,限开发商在多少个工作?#25214;?#20869;整改合格后书面通知收楼的时间,然后由开发商签字盖章,业主最好保留原件。

如果开发商不?#30422;?#23383;盖章,业主可?#38053;?#36882;一封拒绝收楼函给开发商。

教你收楼四步走

1、业主?#23613;?#25910;楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼

2、检查房屋质量问题

3、查看收楼文件“两书一表”是否齐全

4、质量若存在问题,开发部或工程部限期改善;质量和文件若达标,签收和交费 


三、如何找到适合自己的装修公司?

一、不同装修公司的优与劣:

首先,我们要明确一下,广义上的装修公司分为几种:第一种,有实体店装修公司?#22351;?#20108;?#21482;?#32852;网式的装修公司?#22351;?#19977;种,套餐型的装修公司?#22351;?#22235;种,施工?#21360;?#36825;四种装修公司里面一般是施工队的装修价格最低,但发生纠纷和质量问题的几?#39318;?#39640;。

二、如何看待“熟人介绍?#20445;?/span>

熟人介绍分为两种:一种是熟人做过装修,聘请的装修公?#25578;?#24471;不错然后介绍给你;一种是熟人认识的人在做装修或知道某?#26131;?#20462;公司,可以为你牵桥搭线。第一种经过实践的考验,比较可靠。第二种熟人坑熟人的情况比较常见,出现问题时也磨不开?#24120;?#38519;入?#38480;?#22659;地。

三、看设计师选装修公司:

设计师是选装修公司的一个重要的考虑因素。设计师决定你房子的最初的样子,他的能力直接影响房子最终装修效果的?#27809;怠?#25105;们可?#28304;?#20197;下4点进行选择:

1、看设计师所在的装饰公司的环境。

2、看设计师的年龄。

3、看设计师的沟通能力(能否理解你的思路)。

4、看设计师的作品(平面图、施工图、预算书)。

四、怎么看懂装修报价表?

1、看设计图纸;

2、看硬装修主材;

3、看材料?#20998;省?#35268;格、级别;

4、看单位报价、计量单位;

5、看施工工艺。

五、装修过程中要注意把控哪些细节?

1、验收材料,看?#25918;?#22411;号;

2、水电布线,水电验收(防水验收);

3、墙壁防潮防霉;

4、瓷砖铺贴、预防空鼓。


宏房网声明提醒:此文章信息转载自其他媒体,版权归原作者所有,宏房屋转载此文章仅处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,如本网站转载的作品涉及版权问题,请与原作者持相应版权证明与本网站联系,如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系,如不需要希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

标签: 海南买房 验房 收房

上一篇:三亚新房去味有妙招 除去甲醛的方法   下一篇:没有了

更多资讯请关注官方微博/微信
宏房网返回宏房网首页

家居?#26131;?#36164;讯搜索






猜你?#19981;?/span>

中信半岛云邸

45,000元/㎡

石梅山庄

16,000元/㎡

半山半岛

35,000元/㎡

?
广东36选7基本走势图
赌场系列 2012年七星彩走势图 湖南快乐十分开奖结果查询结果 辽宁十一选五遗漏数据 足彩半全场开奖奖金查询 31选7开奖号码结果 河南十一选五开奖直播现场 什么app可以买时时彩 重庆快乐10分定位计划 888游戏棋牌中心官网